<h2>3 fatores para avaliar antes de comprar um im&oacute;vel</h2>

<p>A busca por um im&oacute;vel novo pode causar bastante ansiedade e euforia. A gente n&atilde;o v&ecirc; a hora de acertar todos os detalhes e papeladas para finalmente ter as chaves em m&atilde;os e fazer a mudan&ccedil;a. No entanto, considere que&nbsp;<strong>comprar um im&oacute;vel novo</strong>&nbsp;deve ser um investimento bem planejado.</p>

<p>Um bom neg&oacute;cio pode trazer, inclusive, &oacute;timos retornos financeiros, caso voc&ecirc; queira colocar a propriedade &agrave; venda futuramente. Por&eacute;m, tamb&eacute;m vale o contr&aacute;rio: uma m&aacute; escolha pode fazer voc&ecirc; se arrepender e ter preju&iacute;zos.</p>

<p>Por isso, &eacute; importante n&atilde;o se precipitar. Tenha em mente que esta decis&atilde;o deve ser analisada em todos os aspectos. Se voc&ecirc; nem sabe por onde come&ccedil;ar, preparamos esta checklist com o que verificar antes de comprar um im&oacute;vel novo. Confira!</p>

<h3>1 &ndash; Localiza&ccedil;&atilde;o</h3>

<p>A&nbsp;<strong>localiza&ccedil;&atilde;o</strong>&nbsp;&eacute; um dos fatores mais importantes para compradores avaliarem. Ela considera n&atilde;o apenas se o bairro &eacute; bom ou se a rua &eacute; tranquila e segura, mas tamb&eacute;m a log&iacute;stica e suas necessidades de locomo&ccedil;&atilde;o no dia a dia.</p>

<p>Assim, &eacute; necess&aacute;rio avaliar onde as pessoas da fam&iacute;lia frequentam, trabalham e estudam, assim como o tipo de transporte utilizado. D&ecirc; prefer&ecirc;ncia a im&oacute;veis com facilidade de acesso a com&eacute;rcios, hospitais, mercados, farm&aacute;cias e outros locais para as necessidades b&aacute;sicas di&aacute;rias. Isso vai poupar o uso do carro ou o tempo no tr&acirc;nsito.</p>

<h3>2 &ndash; Estado de conserva&ccedil;&atilde;o</h3>

<p>Caso o im&oacute;vel que voc&ecirc; busca seja novo, o estado de conserva&ccedil;&atilde;o tende a ser bem melhor. No entanto, isso n&atilde;o &eacute; uma garantia de que ele estar&aacute; livre de problemas estruturais. Por isso, novos ou usados, o ideal &eacute; verificar todos os ambientes em busca de problemas.</p>

<p>Essa an&aacute;lise &eacute; essencial para avaliar se h&aacute; necessidade de uma reforma e or&ccedil;ar o valor dela. Assim, estes custos poder&atilde;o fazer parte do pacote negociado com o propriet&aacute;rio. Tamb&eacute;m &eacute; fundamental verificar se existem vazamentos ou rachaduras nas paredes e no teto, pois isso denuncia a exist&ecirc;ncia de poss&iacute;vel infiltra&ccedil;&atilde;o no im&oacute;vel.</p>

<p>Para avaliar a parte el&eacute;trica, ligue disjuntores, interruptores e torneiras. Tamb&eacute;m n&atilde;o deixe de checar pinturas, revestimentos, portas, janelas, entre outros. Se for poss&iacute;vel, obtenha um relat&oacute;rio do edif&iacute;cio com um arquiteto ou um engenheiro para assegurar a compra.</p>

<p><img alt="Imagem de uma mulher na porta de um imóvel" src="https://www.vivareal.com.br/blog//blog/wp-content/uploads/2023/03/o-que-verificar-antes-de-comprar-um-imovel-novo-interna-500x317.jpg" style="height:443px; width:699px" /></p>

<h3>3 &ndash; Planta</h3>

<p>&Eacute; comum que as pessoas comprem im&oacute;veis e pensem em futuras modifica&ccedil;&otilde;es. Para isso, &eacute; necess&aacute;rio avaliar se a planta atual permite as mudan&ccedil;as desejadas e o impacto delas na estrutura da casa. Tamb&eacute;m &eacute; importante analisar a quantidade e o tamanho dos c&ocirc;modos para acomodar os m&oacute;veis.</p>

<p>Outro aspecto importante, mas desconhecido por muitas pessoas, &eacute; a&nbsp;<strong>orienta&ccedil;&atilde;o solar</strong>&nbsp;do im&oacute;vel. Ela determina o conforto t&eacute;rmico dos ambientes, contribuindo at&eacute; para a valoriza&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel, sabia? Quanto maior for a incid&ecirc;ncia solar, mais iluminados e aquecidos ficam os ambientes. Ent&atilde;o, fique de olho para saber se isso incomoda ou agrada.</p>

<h2>Documenta&ccedil;&atilde;o necess&aacute;ria para comprar um im&oacute;vel novo</h2>

<p>Ainda falando sobre o que verificar antes de comprar um im&oacute;vel novo, um dos pontos de maior aten&ccedil;&atilde;o tem rela&ccedil;&atilde;o com a documenta&ccedil;&atilde;o. Isso evita que a pessoa caia em golpes e arque com algum problema jur&iacute;dico futuramente, que pode custar muito dinheiro.</p>

<p>Ent&atilde;o, &eacute; importante garantir que toda a papelada esteja em ordem, com uma certa anteced&ecirc;ncia, para n&atilde;o gerar dores de cabe&ccedil;a. Vamos ver quais documentos s&atilde;o necess&aacute;rios para a aquisi&ccedil;&atilde;o de um im&oacute;vel?</p>

<h3>Matr&iacute;cula do im&oacute;vel</h3>

<p>&Eacute; imprescind&iacute;vel verificar a&nbsp;<strong>matr&iacute;cula do im&oacute;vel</strong>&nbsp;no Cart&oacute;rio de Registro de Im&oacute;veis da cidade onde ele se localiza. &Eacute; o item mais importante da documenta&ccedil;&atilde;o, pois permite checar se h&aacute; alguma d&iacute;vida, restri&ccedil;&atilde;o, indisponibilidade ou penhora relacionada &agrave; propriedade.</p>

<p>Al&eacute;m disso, a matr&iacute;cula revela se o vendedor em quest&atilde;o &eacute; realmente o dono do im&oacute;vel ou algu&eacute;m que o representa. Assim, voc&ecirc; evita o golpe de um falso vendedor.</p>

<h3>Certid&atilde;o do IPTU</h3>

<p>O propriet&aacute;rio deve quitar todos os d&eacute;bitos pendentes em rela&ccedil;&atilde;o ao&nbsp;<a href="https://www.vivareal.com.br/blog//blog/dinheiro/planejar/o-que-e-iptu/">Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU)</a>&nbsp;antes de vend&ecirc;-lo. Caso contr&aacute;rio, o comprador tem o direito de negociar um desconto no valor do im&oacute;vel. Isso envolve transferir a d&iacute;vida para o pr&oacute;prio nome e quit&aacute;-la.</p>

<p>Para verificar se n&atilde;o h&aacute; nenhum d&eacute;bito referente a este tributo junto &agrave; prefeitura da cidade, pe&ccedil;a a&nbsp;<strong>certid&atilde;o do IPTU</strong>&nbsp;atualizada. Outros documentos para ficar de olho s&atilde;o a Certid&atilde;o Negativa de Tributos e, caso seja um apartamento ou uma casa em condom&iacute;nio, uma declara&ccedil;&atilde;o de inexist&ecirc;ncia de d&eacute;bitos condominiais.</p>


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